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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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Toronto Area

一到降息周期坛子里就安静的不得了，为啥？ -czczcz(看得清); 9-15 (#16282287@0) +4

还会越来越静，直到下一批人出来喊爹。 -cancad(Solvtolaski); 9-15 (#16282290@0)
Lol, 从贷款省下的钱，出去浪了，😁 -northwood77(northwood77); 9-15 (#16282297@0)
经纪们又忙起来了，加拿大经济有救了 -pili(小黑); 9-15 (#16282300@0)
把加拿大说的越惨越悲催降息力度就越大，怎么说脸都肿肿的。 -idontknowa(idontknow); 9-15 (#16282406@0)
都在找工作。 -xz730000(笑一笑，十年少); 9-15 (#16282418@0) +9

这一帖点赞最多，原来房坛的盼盼们还要去找工作呀，房炒炒完了😄 -czczcz(看得清); 9-15 (#16283693@0)

油价下跌的时候加油站也出奇的安静，油价上涨的时候加油站常常看到排长队和加塞吵架的。 -goretex(秋天); 9-15 {203} (#16282444@0) +3

Now? -pili(小黑); 9-15 (#16282450@0)

Last Friday -goretex(秋天); 9-15 (#16282489@0) +1

我下次再看到前面加$20油的，我拍个照 -northwood77(northwood77); 9-15 (#16282486@0) +1

因为息是降了，但是房价和租金却不涨。房盼盼么就没了气焰。 -tracyd(等待明天); 9-15 (#16282452@0) +12

衰退，没钱了 -northwood77(northwood77); 9-15 (#16282475@0) +4

房盼盼的气焰完全没了，通胀，输入性通胀，美联储，哈哈都打脸了 -idontknowa(idontknow); 9-15 (#16283078@0) +2

行长9月4日降息新闻发布会上答记者，他期待未来租金下降和房价回升。我认为他指的是，留学生数量减少40%，移民人数限制，这次措施将使租客减少租金下降，但降息周期的开始，尤其未来降息的加快会刺激房市。换句话说，央行希望房价涨。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 9-15 (#16282531@0) +1

房价这几年持平就不错了。看下一年选举，大规模移民绝对不可能持续的，数字可能跌回2019年前的水平。到时候每年房价也就涨个通胀水平就不错了。 -tracyd(等待明天); 9-15 (#16282603@0) +3

走着瞧吧。以前没看对过，以后还是错的可能性很大 -idontknowa(idontknow); 9-15 (#16283073@0) +1
你平时发帖很理性引经据典，但“房价这几年持平就不错了”这个判断有失水准哦 -czczcz(看得清); 9-15 (#16283702@0)

我最近引经据典还少么？大门只要向印度一关，移民人数全都腰斩。这房租持续下跌，买个house还得倒贴，能涨得上去么？年轻人天天喊买不起，以后打压房价的政策会一直出台。房价下跌可能不容易，可上涨也没任何希望啊。 -tracyd(等待明天); 9-16 (#16285164@0) +1

对印度的大门一关，别的大门就不开了吗？具体有哪条消息说移民人数将全都腰斩的？期待链接。 -czczcz(看得清); 9-17 (#16285578@0)

你想得太多了。 -bay.chen(168); 9-15 (#16283131@0)
期待租金下降是因为更多人买房和投资出租增加租房供应，而非移民人数，央行是不管移民政策的。 -czczcz(看得清); 9-15 (#16283698@0)

行长9月4日降息后答记者提问时的原话：“It wouldn't be surprising as interest rates come down, as activities in the housing market strengthens, you see some pickup in the housing prices; but with mortgage rates coming down,with more supply coming into the rental market, with some reduction in population growth, you should see rent prices come down. ” -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 9-16 {130} (#16283765@0)

主要还是房价房租的翘翘板效应，人口只会多不会少，最多是增长速度放缓，行长说的是这个。 -czczcz(看得清); 9-16 (#16284309@0) +1

你是说房炒炒没了气焰吧😂 -czczcz(看得清); 9-15 (#16283685@0) +1

嗯，盼涨的。不是盼跌的，这里几乎都是房主，盘跌没什么意义。 -tracyd(等待明天); 9-16 (#16285166@0)

我看不一定，这里盼跌的点赞率大概是盼涨的5倍有多。 -czczcz(看得清); 9-17 (#16285579@0)

一般来说，降息是说明经济状况已经不好，而不是降息是前瞻处理，可以让经济不变坏，如果那样，那就该是又要考虑加息了 -x2y(xfer); 9-15 (#16282492@0) +6

现在的确经济不好所以需要降息，加拿大的经济和房价往往都是负相关的，加息降息周期一轮轮的，而货币增发则是越来越多，使房价一路向北。 -czczcz(看得清); 9-15 (#16283716@0)

"非常明确"！央行前行长：加拿大经济出现衰退迹象！国民做好准备 -goretex(秋天); 9-15 {2235} (#16282500@0)

很好，这正是降息周期确认的信号，接下来就是量化宽松。 -czczcz(看得清); 9-15 (#16283722@0) +1

偷着乐 -rustalk(Sniper); 9-15 (#16282503@0)
降息对那些ID是扎心的。他们有价值2、3百万的自住房，很多有condo出租投资，但却盼着房价跌！🤔 唯一的解释，他们不是真正的跌派，而是唱房价这几年跌，不知出于什么动机，可能还想抄底多买几套？但他们坚信房市二十年后会有很好的收益。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 9-15 (#16282553@0) +1

这里又不是庙，你来这里是许愿的，别人可能来这里纯粹就是预测下未来 -qwedward(..); 9-15 (#16282566@0) +2
哈哈动机是不可告人的，没有违背常理的事，只不过事与愿违，所以很悲催。相反我就是盼降息，现在心想事成，爽啊！ -idontknowa(idontknow); 9-15 (#16283065@0)

在想马上就要renew mortgage,利率要比现有的利率飙升3%，勒紧裤腰带是不是有办法解决问题。 -bay.chen(168); 9-15 (#16283128@0) +2

呵呵利率比现有利率低2%，爽。 -dontknowa(dontknow); 9-15 (#16283193@0)

是啊，现有的贷款利率是三四年前签的，1.X%，renew后一下子猛加3+%，你说能不头痛吗？ -bay.chen(168); 9-15 (#16283304@0) +2

少忽悠啦。三四年签的还用不着renew。明后年差不多，到时候就降下来了。3.x没问题普通利率。1.x不是常态，占到便宜的偷着乐吧，5年后renew贷款都还的差不多了，月供没差几块钱。以50万贷款1.5%的利率，月供2000，5年后剩41.5万本金，renew拉回25年，3.8%的利率，月供2130。头痛P呀。 -dontknowa(dontknow); 9-15 {97} (#16283373@0) +1

为什么利率开始下行但房价和销量却没有起色？因为大家都知道从现在开始到明后年，很多三四年前锁定超低利率要面临着mortage renew，很多人需要面对着他们无法负担的按揭付款。在这颗炸弹效果显现之前，大家都知道房价能企稳已经是万幸了，还想着起色？当然装疯卖傻的人除外。 -bay.chen(168); 9-15 {179} (#16283448@0) +3

刚给你算过账，哪来的不可负担？还炸弹？哑炮差不多。别着急呀，等一轮密集降息过去，你会看到气色的。去年今年一年多的超高利率也没把房价打下去，还惦着大幅降息后房价会跌，做梦吧 -dontknowa(dontknow); 9-15 (#16283539@0)
所有几年前贷款的人都要经过银行的压力测试，也就是4%的贷款利率，除非你做假了，所以只要是不做假拿到贷款的人renew的时候都不应该出问题 -wuyg719(平平); 9-16 (#16283780@0)

No, 这个你说错了。最低压力测试是4.79不是4%，没那么低过。21年6月就回到了5.25 -dontknowa(dontknow); 9-16 (#16283789@0)

你就不要把压力测试当上方宝剑了。你不可能不知道当时有多少人是通过压力测试做假贷的款。当时很多都是靠假材料包装付佣金贷的款。这部分人在未来2年renew的时候是市场的大炸弹。这部分人会拖垮市场。 -bay.chen(168); 9-16 (#16283798@0) +1

不我一个做假贷款的也不知道，你知道很多？请问你是怎么知道的？你给做的？我就奇了怪了，捕风捉影的事你说的煞有介事，有啥证据？还炸弹，p。 -idontknowa(idontknow); 9-16 (#16283808@0) +1

踩到了你的尾巴了吧？这件事情英文媒体媒体都有报道，像你这么关心房地产的怎么可能不知道。这种人你身边怎么会少？你要不把头埋在沙子里，要不就是坏。后者可能性大得多。 -bay.chen(168); 9-16 (#16285205@0) +1

我身边做假贷款的一个没有。能称上上坏的这里盼跌的太多了，都是为了自己低价买房忽悠别人卖。既然做假贷款这么容易你们去做啊，何必天天忽悠跌呢？ -dontknowa(dontknow); 9-16 (#16285298@0)

现在没那么容易了，所以后面2年对市场的真正考验要开始了。 -bay.chen(168); 9-17 (#16285601@0) +1

你又是怎么知道现在不容易了？整个一个跳大神的 -dontknowa(dontknow); 9-17 (#16285606@0)

你就不要装傻了。你这种人怎么会不知道呢。 -bay.chen(168); 9-17 (#16286645@0) +1

我又不是跳大神这种人，怎么会知道呢？ -idontknowa(idontknow); 9-18 (#16287904@0)

别把加拿大当中国，这里大部分人和银行遵守政府规定，在诚信上中国拍马难追 -wuyg719(平平); 9-16 (#16283886@0)

是吗？人人都这么有道德感这么有尺寸，怎么还会有美国次贷呢。噢，别把加拿大当美国，这里大部分人和银行遵守政府规定，在诚信上美国拍马难追 -bay.chen(168); 9-16 (#16285230@0)

美国次贷跟道德有个p关系，完全是贪婪的银行自作自受。 -dontknowa(dontknow); 9-16 (#16285304@0) +1

是吗？贪婪和道德之间没有关系吗？ -bay.chen(168); 9-17 (#16285600@0)

对，没什么关系。巴菲特是贪婪的，但没人说他不道德。美国次贷完全是美国银行的贪婪，但并未是银行作假。次贷跟个人的道德更无关系。次贷不是造假的结果。所以就别做梦加拿大的炸弹了 -dontknowa(dontknow); 9-17 (#16285612@0) +1

巴菲特贪婪是你这种人说的算吗？好好珍惜最后的跳船机会吧，留给你这种人的时间不多了。 -bay.chen(168); 9-17 (#16286647@0) +1

好好珍惜你买房机会吧，留给你时间不多了，不过 who cares 你这种人买不买。一辈子别买才痛快 -idontknowa(idontknow); 9-17 (#16286660@0)

你这种人挺可笑的。这么说吧，我名下的房子的总面积大概率比你的大。 -bay.chen(168); 9-17 (#16286813@0)

满仓盼跌二 LOL -czczcz(看得清); 9-18 (#16287431@0)

你就这点眼界？不是每个人都像你这类人一样，都押宝在房子上。 -bay.chen(168); 9-18 (#16287477@0) +1

人家是多年的房炒炒，你是多年的房盼盼，然后你说你的总面积比人家还大但依然极端地盼，你才是把宝押在房子上吧。 -czczcz(看得清); 9-18 (#16287922@0)

我已经有房子了，也不打算近期再买，好像不是你定义的房盼盼，更谈不上是像你这种把宝都压在房子的人 -bay.chen(168); 9-18 (#16288161@0)

就最后送你一句话，祝你的包括所有面积的房子腰斩。你不在乎，就脚脖子斩。祝你得胜。 -idontknowa(idontknow); 9-18 (#16288416@0)

呵呵，跳楼的一般是炒楼的。 -bay.chen(168); 9-18 (#16288467@0) +1

真是笑到吐🤮，满口你这种人你这种人，看看他自己是什么人吧。 -idontknowa(idontknow); 9-18 (#16287915@0)

那你不是应该把这句话送给你自己吗？“好好珍惜最后的跳船机会吧，留给你这种人的时间不多了。” 怎么自己不跳让别人跳，船也没你大。 -idontknowa(idontknow); 9-18 (#16287912@0)

LOL 逻辑混乱不攻自破😂 -czczcz(看得清); 9-18 (#16287928@0)

谎话连篇自相矛盾 -idontknowa(idontknow); 9-18 (#16287939@0)

这就是你们这种人所无法理解的。我不炒房，没必要因为房子要跌我就卖房子。 -bay.chen(168); 9-18 (#16288172@0)

太好笑了，那劝别人卖房干啥，你不怕跌，我怕跌吗？还我们这种人，你是哪种人？说一套做一套，满口谎言的那种吧。你不炒房你面积比我炒房的还大？C！ -idontknowa(idontknow); 9-18 (#16288274@0)

说起来很揪心哦。是的，我不炒房，但很大可能我的面积比你这种炒房的还大。我拥有我第一个400+米的独立屋的时候你有可能还在租别人的房子住。 -bay.chen(168); 9-18 (#16288359@0)

你自个揪心去吧，你不炒房，骂一个你从未谋面的人炒房，还你大，你知道个鬼。自以为自个是个什么啊物。 -idontknowa(idontknow); 9-18 (#16288404@0)

不要玻璃心了，请问我哪一句话在骂你？生活中你这种人我也遇过，我都避而远之。在这里看到你这种人上窜下跳，才好心告诉你世界上不是所有人对房子的看法都和你这种人一样。 -bay.chen(168); 9-18 (#16288465@0)

美国次贷的时候，加拿大基本没有这个问题，请你来回答为什么 -wuyg719(平平); 9-17 (#16285602@0)

巢谈满屏充斥着一堆既不想买更也不卖却天天来关心房价高的人，真是笑到爆。 -idontknowa(idontknow); 9-18 (#16287934@0)

市场好的时候贷款抢房的人多，大银行贷款不够了就借私贷，百分之十几的利息人眼都不眨一下，能作假为啥人还要私贷？这么容易作假你为什么不贷一些去买个房？ -czczcz(看得清); 9-16 (#16284339@0)

有些人做假都贷不足款，但还要借高利贷买房，这不是更可怕吗？ -bay.chen(168); 9-16 (#16285234@0) +1

这不气死猴吗？？有人就是要买房。 -dontknowa(dontknow); 9-16 (#16285301@0) +1

为什么别人要生气呢？成年人都要对自己行为负责。自己的生活自己体会。 -bay.chen(168); 9-17 (#16286648@0)

有人就是要气呀，看别人买把价钱抬高气呀，lol -idontknowa(idontknow); 9-17 (#16286663@0)

不是我就好。 -bay.chen(168); 9-17 (#16286816@0)

你给算多了，之前1.5%的利率是浮动的，锁定的利率最低也是1.99%还只是HSBC 才有，肉联没一个人做得到。所以当时50万的贷款最低也要按1.99%算。 -czczcz(看得清); 9-15 (#16283732@0)

不对，我在cibc拿到过1.84固定利率，我朋友在TD拿到过1.6x固定利率 -wuyg719(平平); 9-16 (#16283781@0)

最低的五年固定是1.35 -dontknowa(dontknow); 9-16 (#16283783@0)

你记错了，当时固定1.x很普遍，很多人锁了 -dontknowa(dontknow); 9-16 (#16283782@0)

是吗，那我记错了 -czczcz(看得清); 9-16 (#16284344@0)

我21年初和HSBC谈的利率是5年浮动1.28%，固定1.79。这个利率还不是那段时间最低的。你随口瞎说技术有待改进啊，不然太容易让人知道你是胡说八道。 -bay.chen(168); 9-16 (#16283796@0) +5

我记错了，你21年初这么低利率买的房子？被套了吧 -czczcz(看得清); 9-16 (#16284354@0)

又是张口就来，胡说八道。 -bay.chen(168); 9-16 (#16285211@0) +2

连续降息一般都是经济环境很糟才出现的. 经济不好时谁还精神头去讨论购房置业呢？ -chicksoup(落汤计); 9-15 (#16283196@0) +1

呵呵2020年活生生历历在目。 -dontknowa(dontknow); 9-15 (#16283228@0)
你这个论调跟当年郭姐的逻辑一样，升息周期月供负担重-甩卖-房价降，降息周期经济不好-失业-房价还是降。所以加拿大房价只有降这一条路😂 -czczcz(看得清); 9-16 (#16283736@0)

房价远超合理水平时，升降息都会加速降价. 当然如果房价经几次腰斩后情况会不同的. 这点你还是能"看得清" 吧？ -chicksoup(落汤计); 9-16 (#16283819@0) +1

在通胀的情况下，房价就算不降价也会随着时间的推移而自然回到合理价格，因为这时候平均工资也涨了，为方便你的简单脑袋瓜理解，你可以夸张想象一下，每张加币后面加了一个零，你这时候还认为房价贵吗？这就是常说的房地产是对抗通胀的利器 -wuyg719(平平); 9-17 (#16283908@0) +1
哦原来你期待合理的房价是腰斩几次😄 -czczcz(看得清); 9-16 (#16284370@0) +1

又不是未见过. 1996-2004间在祖国时就经历过双腰斩的情况. 广州天河北中天广场(后来的中信广场)房价从96年中的 9000 元/平方米跌至2004年的近2000元/平方米 . (当然后来到2019 年时到12万元/平方米.) 你们年轻.未经历过也不奇怪. -chicksoup(落汤计); 9-16 (#16284854@0)

别把特例当宝，广州平均房价没有跌那么多：1996年，广州商品房平均价格为6616元／平方米，1999年，广州房价回落到5601元/平方米的水平，此后几年的波动幅度一直控制在1%-4%的范围内。二手房从1997年的5408元/平方米，回落到2003年的3173元/平方米。2003年，广州一手房均价降到5274元每平方米。7年间，广州房价每平方米跌幅至少超过1400元。 -wuyg719(平平); 9-17 {275} (#16285610@0)
你经历过？要是的话我们就是同龄人了，LOL 有意思😃 -czczcz(看得清); 9-17 (#16285883@0)

亲历. -chicksoup(落汤计); 9-17 (#16286195@0)

通胀2.1了，碳吵吵一样很安静 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 9-16 (#16283785@0)

现在大多数人都没钱了，周末超市买菜人流量就能看出来。虽然通胀不高，但价格和疫情前比还是高了非常多。 -bay.chen(168); 9-16 (#16283801@0) +2

加拿大买基金炒股的人早就创新高了，穷妈妈们超市里随便买买就上百元 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 9-16 (#16284224@0)

周末去超市停车场看看就知道了。疫情以前周末车位一位难求，现在随便停。 -bay.chen(168); 9-17 (#16286820@0)

静静的看着你房价下跌，不停的错过股市反弹，还错过GIC高利率哈🙂 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 9-16 (#16284191@0) +3

从来不见你讨论股市。 -cancad(Solvtolaski); 9-16 (#16284346@0) +1
土总终于发话了，我没有错过股市反弹，你呢？GIC你是捡了一年的便宜这我知道 -czczcz(看得清); 9-16 (#16284367@0)

你没错过股市反弹，真的吗？ -jtax(吾土吾民-花落知多少); 9-16 (#16284844@0)

真的，你问问房炒炒们哪个手里没股票的？从银行空手套白狼出来不要太容易了✌✌ -czczcz(看得清); 9-17 (#16285581@0)

炒房的人大多是高收入人群，基本都有RRSP，只要不太蠢，这几年股票涨幅都很可观 -wuyg719(平平); 9-17 (#16285603@0) +2
又被我说中 #16284978@0。肉联房炒炒又炒房又炒股，哪个上涨都没错过，没准真能堪比巴菲特 -jtax(吾土吾民-花落知多少); 9-17 (#16285649@0) +1

你说的一般都中，就是房价没中😉 -czczcz(看得清); 9-17 (#16286412@0)

因为观众素质高，静待舌战大戏上演。 -iloveresort(Water); 9-16 (#16284457@0)
这个是好消息，央行可以放手更加大胆底降息了 -want2win(想赢就赢); 9-17 (#16286818@0)

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